I dag lancerer Nykredit, Realkredit Danmark og Nordea fastforrentet realkreditlån på 3,5 procent uden afdragsfrihed. Den nye obligationsserie forventes at åbne i kurs 95,5 – 97,5.
4 procent serierne har længe været de billigste fastforrentede lån, men en kurs på over 100 har tvunget nye obligationsserier på markedet med en lavere procentsats. For første gang nogensinde åbner realkreditinstitutterne et fastforrentet lån denoteret med en halv procent – springet fra 4 til 3 procent ville nemlig have resulteret i en kurs på ~92.
Et fastforrentet realkreditlån på 3,5 procent tiltaler de fleste, der er nye på boligmarkedet. Lånet udbydes kun med afdrag og har en løbetid på 30 år. Du kan følge de aktuelle kurser her. Udover optagelseskurs, skal du også indregne faktorer såsom udgifter forbundet med omlægning af eksisterende lån (typisk 10-20.000 kroner) og hvor længe du som minimum skal bibeholde lånet, for at gevinsten er realiseret.
For dig med fastforrentet lån
Besparelsen for kunder med allerede etablerede realkreditlån vil være begrænset. Har du i dag et 5 procent lån med afdrag, vil du kunne spare 170 – 260 kroner om måneden for hver lånte million (efter skat). Læg dertil, at den formodet lave optagelseskurs vil tvinge dig til at fastholde lånet i en periode på fem til otte år for at opnå en reel besparelse.
For dig med variabel rente
Realkreditkunder med f.eks. et F1-lån (variabel rente) vil ikke få en besparelse i dag. Ved omlægning til et fastforrentet 3,5% lån med afdrag, vil den månedlige ydelse stige med 500 – 700 kroner per måned.
For den spekulative boligejer
Har du is i maven og forventer yderligere rentesænkninger – eller bare en rentemæssig stilstand – skal du ikke omlægge dit lån.
Forventer du derimod stigende renter, kan det nye lån vise sig at være lidt af en gevinst. Modsat obligationsserier med variabel rente, er det markedet der fastsætter den kurs fastforrentede realkreditlån bliver indløst til. Stiger renten, og stiger den markant, vil du kunne indfri gælden til langt under kurs 100. Indfrier du f.eks. i kurs 90, tilbagebetaler du kun 90 øre per lånte krone.
360 Wealth rådgiver uvildigt om økonomiske forhold. Som førstegangskunde tager vi gerne et uforbindende kig på din privatøkonomi. Udfyld vores analyseformular ved at klikke på linket nedenfor.
Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev om realkredit. Så holder vi dig opdateret med relevant viden.
